Cómo comprar tu primera vivienda: guía práctica y consejos útiles
La compra de la primera vivienda es un proceso emocionante y vertiginoso, pero también es una de las decisiones más importantes (y caras) en la vida de cualquiera. Es por ello por lo que, a la hora de embarcarte en esta aventura ilusionante, es importante conocer algunos detalles y tener en cuenta ciertos consejos que pueden resultar de gran utilidad.
Pasos para adquirir tu primera vivienda: una guía práctica para comprar tu primera casa
¿Te estás planteando comprar tu primera vivienda? Sin duda, es un proceso ilusionante, pero es crucial no dejarse llevar por impulsos y organizar la adquisición de la primera casa de forma realista y racional.
Fija un presupuesto para tu primera vivienda
Antes de tomar cualquier decisión, es fundamental fijar un presupuesto para la primera vivienda. Es necesario, para ello, que realices un análisis de tu situación económica de forma realista, debiendo tener muy en cuenta que, en el proceso de compra, se incurren en más gastos que el precio del inmueble.
En este sentido, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:
- Coste de la entrada de la vivienda: lo más habituales es que las entidades bancarias financien hasta el 80% del valor de la vivienda, por lo que es necesario disponer del 20% del valor de la vivienda de forma previa a su compra.
- Gastos iniciales en la compra de un inmueble: además de la entrada, hay algunos gastos iniciales que suponen entre un 10% y un 15% del valor de la vivienda. Los gatos de notaría o de registro, así como el pago de algunos impuestos suponen una buena cantidad en el proceso de compra de una vivienda.
- Costes mensuales de la vivienda: también es crucial analizar los costes mensuales que supondrá la adquisición de una vivienda. Esto significa que es importante que analices si podrás asumir la cuantía de la cuota de la hipoteca, además de otros gastos mensuales que genera cualquier hogar (gastos de comunidad o municipales, entre otros).
Determina qué tipo de vivienda necesitas
Una vez fijado el presupuesto del que dispones para la compra de tu casa, debes responderte a la siguiente pregunta: ¿qué tipo de vivienda necesitas?
Determina cuántos dormitorios y baños necesitas, cuáles son tus necesidades de espacio y analiza tus preferencias personales.
Acota tu zona de búsqueda
Cuando sepas qué tipo de vivienda buscas, debes acotar tu zona de búsqueda. En este paso es imprescindible que no te dejes llevar por un impulso y analices bien las características de la zona de búsqueda. Ten en cuenta los servicios con que cuenta el barrio, su seguridad, su calidad de vida, el número de espacios verdes o la accesibilidad.
Compara las hipotecas que ofrecen diferentes entidades bancarias
Antes de comprar, es fundamental que compares las hipotecas que ofrecen diferentes bancos. No todas las entidades ofrecen las mismas condiciones. De hecho, las condiciones pueden variar mucho de uno a otro banco.
Lo ideal es comparar las condiciones que ofrecen al menos tres entidades bancarias. En cualquier caso, no solo debes analizar el tipo de interés ofrecido, sino las condiciones de pago, los productos vinculados a la hipoteca (como seguros o planes de pensiones) o las comisiones.
Pon en marcha los trámites para comprar una casa
Cuando hayas encontrado la vivienda que se adapta a tus necesidades y presupuesto, se puede dar inicio al proceso de compra:
- Realiza una oferta formal al vendedor. En este paso, puedes negociar el precio de la vivienda, aunque es poco habitual que el vendedor acepte ofertas de menos del 90% del precio inicial del inmueble.
- Firma el contrato de arras. En virtud de este contrato, las partes se comprometen a formalizar la compraventa de la vivienda.
- Solicita la hipoteca y espera a que el banco la apruebe.
- Firma de la compraventa ante Notario.
- Inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
Llevados a cabo estos pasos, ¡Enhorabuena! ¡Ya tienes tu primera vivienda!
